根据房地产市场开发周期，新开工面积意味着将会在1年—2年后开始上市预售。2006年，长沙市新开工面积达1050.48万平方米，2007年新开工面积在1359.9万平方米。这意味着2008年长沙市批准预售面积将会接近1000万平方米。
　　
　　1000万平方米的商品房市场预售面积，按一般一套房130平左右计算，这就是近8万套房。而这将正成为长沙市区100多万市民面前的事实。
 　　
　　供求与价格，或许正是硬币上的两面。
　　
　　当供应量话题成为２００８年长沙房地产市场耳熟能详的敏感词汇，当中国长沙第２５届房地产交易展示会上
各式新盘争奇斗艳时。或许，对于长沙市场而言，可能改变市场格局的多米诺骨牌正在启动。
　　
　　市场供求关系变化
　　
　　“商品房市场供应量持续增加，全年批准预售量预计将接近１０００万平方米，长沙市房地产市场供应量将会集中爆发。”在长沙市房产研究中心《２００８年第一季度长沙市房产市场分析报告》中如此表述。
　　
　　对以上表述的一个有力依据就是，根据房地产市场开发周期，新开工面积意味着将会在１年—２年后开始上市预售。而在２００６年，长沙市新开工面积达１０５０．４８万平方米，２００７年新开工面积也在１３５９．９万平方米。
　　
　　“市场供求关系的变化，将使长沙房地产市场投资、投机性进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，商品房价将趋于合理，涨幅将明显降低。”报告分析称。
　　
　　“从全年来看，供应量加大是大势所趋，这必然带来开发商的竞争加剧，在产品和价格上寻求更合适的节点。”愿景集团营销总监付昊说。
　　
　　观望态度将逐渐消融
　　
　　从一季度的长沙房地产数据来看，商品房、住宅累计销售１５３．３３万平米、１３０．３０万平米，同比减少２９．４９％、３２．７３％。供应量和销售量的共同下跌，传递的一个信号是，开发商与购房者的博弈正处于僵持阶段。
　　
　　而从刚刚闭幕的中国长沙第２５届房地产交易展示会的态势来看，这一僵持局面正在透出一丝动摇。一方面，自住型购房需求依然存在，而另一方面，开发商在价格与品质的平衡中寻求一种更为优质的表达。
　　
　　长沙市房产研究中心认为，受雪灾和传统淡季影响，一季度商品房成交量的减少在意料之中，后三季度，随着“两型社会”改革试验区政策、措施的逐渐落实，长沙的城市品牌、吸引力将进一步增强；房地产管理、金融政策进一步落实，人们对政策的预期将趋于明晰，观望态度将逐渐消融；这一切都将促进商品房销售回暖。
　　
　　房价涨幅将明显降低
　　
　　一个不可回避的现实是，在２００８年供大于销、房地产调控政策进一步落实的大背景下，长沙房地产市场投资、投机性将进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，商品房价将趋于合理，涨幅将明显降低。
　　
　　“不排除个别楼盘出现降价，较高价位楼盘滞销而较低价位楼盘热销带来全市个别月份均价降低的情形；但从房地产发展趋势来看，土地的稀缺及房地产开发成本的推进、通货膨胀压力的进一步增大，商品房价仍可能有所上扬。”长沙市房产研究中心主任曾锋意味深长地说。

商品房价全国排第23位 我省房价不会大起大落
 

　本报5月5日讯 今年一季度，全省商品住宅平均销售价格2329.4元/平方米，同比上涨17.1%，环比上涨0.9%，价位在全国排23位；长沙市主城区商品住宅销售均价为3990元/ 平方米，同比上涨15.4%，环比上涨0.8%%。省建设厅和省统计局近日通报了今年一季度湖南省房地产市场形势，并预估今年房价涨幅将趋缓，但不会出现明显的大起大落。

　　一季度，我省房地产市场克服冰雪灾害影响，呈现持续增长态势，开发投资和土地供应增幅加快, 住房消费和房地产信贷增幅减慢, 缓解了住房供应紧张的局面，市场供求趋于平衡,房价持续攀升。全省商品房销售面积430.8万平方米，同比增长24%，增幅下降22.3个百分点，其中商品住宅393万平方米，同比增长23.3%，增幅下降32.6个百分点。全省商品房空置面积135.5万平方米，同比减少19.2%，其中商品住宅空置面积60万平方米，同比减少29.8%。全省廉租住房新建（筹集）面积2.21万平方米, 同比增长11.6%%,新增保障家庭955户。经济适用住房竣工面积14.95万平方米, 同比增长67.7%。

　　根据国家宏观调控政策走向和2008年一季度湖南省房地产市场运行情况，2008年湖南房地产市场发展将呈现以下特征：房地产宏观调控政策继续落实和强化，市场调控效果将进一步显现；住房保障覆盖面进一步提高：2008年我省启动解决城市低收入家庭住房困难工作，全年全省将新建（筹集）廉租住房100万平方米，竣工经济适用住房200万平方米，解决5万户城市低收入家庭住房困难，住房保障制度进一步完善。商品房市场供应量持续增加：房地产市场各项指标增速将放缓。2008年，住房的投资性需求和投机性需求减少，住房消费趋于理性，房地产市场将由供不应求转变为供大于求，商品房价涨幅将明显降低。二手房市场难有起色：受政策影响，二手房市场税负加重，金融信贷收紧，发展仍将缓慢。

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